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日前，合景泰富集团（01813.HK）与龙光集团联合打造、位于香港的豪宅项目“凯玥”面临债权收购的传闻。但钛媒体APP从涉事相关方得知，合景泰富和龙光集团目前正常还款，项目也在正常运作中。

“凯玥”位于香港港岛南区的鸭脷洲，占地面积逾12.65万平方英尺，总建筑面积达76万平方英尺，定位为半山海景豪宅，总共包含295个住宅单位，于2023年1月正式对外销售。

钛媒体APP了解到，2017年2月，合景泰富联合龙光集团以总价约168.55亿港元成功收购位于鸭脷洲利南道的优质住宅地皮项目。据当时报道，该地块共吸引14家房企竞价，最终的成交额打破了当时香港单幅土地总价的纪录。

据了解，凯玥项目的债权是一笔银团贷款，涉及多家境外银行，其中包括汇丰集团。早在2022年，汇丰集团便对外表示，将对其超过120亿美元的中国商业房地产敞口提出进一步指控，因为其中三分之一的资产“不合格”或“受损”。消息称，由于汇丰集团手上可变现的项目逐渐减少，他们计划出售这一优质项目，长实集团则是潜在买家之一。

市场分析人士认为，如果汇丰集团将凯玥项目转让给长实集团，将对合景泰富和龙光集团利益造成负面影响。作为合景泰富和龙光集团合作开发的重要项目，凯玥项目对于两家公司的债务重组和内地项目的交付都具有重要意义。如果长实集团介入，可能对两家开发商的内地项目交付产生重大影响，而且这个时候进入会有“趁火打劫”的嫌疑。

在过去的几年中，长实集团在市场上的形象并不算理想。2013年-2019年间，长实集团在内地套现约1700亿元以上。把时间线拉长至2011年-2020年间，长江实业在亚洲累计套现将近2500亿元。2021年，长实集团卖掉了位于上海市静安区的上海世纪盛荟广场项目，再次在内地套现约21亿元。

此外，长实集团曾在中国恒大香港总部大楼的交易中，欲以90亿港元的低价购入，虽然最终交易未能达成。但长实集团"狙击手"式的操作也被认为对地产行业的长期健康发展是不利的。

虽然目前没有银团出售凯玥项目债权的确切计划。但关于此项目的后期进展，钛媒体APP将持续关注。（本文首发于钛媒体APP，作者 | 陈伟纳）