房贷利率转换为LPR好还是固定利率好？固定利率转lpr怎么转？
2022-12-08 15:35:56来源：百度爱好者
房贷利率转换为LPR好还是固定利率好?
多数专家认为，未来LPR大概率走低，选LPR为定价基准或更有利。
中长期来看，LPR大概率仍将继续下行，用户选择转换成LPR定价基准的方案比较有利，未来利息支出会有所减少。当然，相比LPR可能下降带来的利息支出减少，如果用户更重视利率稳定性和便捷性，也可以选择转换为固定利率。
不少券商研报中也指出，在央行政策引导利率下行的大背景下，短期来看利率还将下行。从长期来看，随着未来居民信贷趋势下降，低利率时代将成为趋势。
固定利率转lpr怎么转?
转lpr利率是指转为lpr浮动利率，lpr浮动利率=同期lpr利率+加点数，而加点数由原合同利率和当前同期lpr利率确定，即：加点数=原合同利率-lpr利率，可为负数，加点数值一旦确定则在合同剩余期限内固定不变。
比如原合同利率为4.9%，同期lpr利率为4.8%，则加点数=4.9%-4.8%=0.1，在房贷还清前，加点数就一直是0.1了，
转lpr浮动利率后，正式执行一般是从第二年的1月1日开始，假设第二年1月的同期lpr利率为4.75%，
则房贷利率=4.75%+0.1=4.85%，比原合同利率下降了0.05%，这便是市场浮动性质的体现，
若第三年1月同期的lpr利率为4.6%，则房贷利率=4.6%+0.1=4.7%，lpr浮动利率一年一变。
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